一声惊雷,千亿房企无力还债!南京多个地标人去楼空
资讯
2023-12-10
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大跌眼镜!闽系房企宝龙地产,再次宣布违约!
宝龙地产2017年首进南京,短短6年间,先后在南京布局了12个项目,一时间风光无两。
然而,随着宝龙再次宣布违约,最后一块遮羞布被扯下。团团潜入多个工地发现,宝龙在南京的多个项目进度停滞不前,让周边业主心碎。
布局十二子
南京多个项目停滞不前
11月29日,宝龙地产控股有限公司公布,2025年4月到期的5.95%优先票据项下15,916,250美元利息于10月30日到期应付,有30天的宽限期,截至本公布日期,公司尚未支付相关利息。
公告披露,根据公司若干境外长期计息银行及其他借款的条款,无法支付将导致违约事件。
截至11月29日,宝龙地产仍然无法支付,构成实质违约。
宝龙无力还债的危机,对于南京的冲击确实不小,更涉及多个重点项目。
截至目前,宝龙已有12个项目落地南京(含其他开发商合作的项目),总建筑规模超过350万㎡,总投资规模达400亿元,涉及住宅、公寓、商业体,影响颇深。
1、南京多个商业地标停滞不前
宝龙在南京的项目大多涉及到商业体。除了高淳宝龙广场已经开业之外,其他商业体就没有那么幸运了。
江北宝龙城、玄武宝龙城等多个地标进度按下暂停键,前者是拿地了没开工,后者是开工到半途没了动静,让周边业主惋惜。
①、玄武宝龙城进度缓慢
拿地之初,玄武宝龙城曾被寄予厚望,打造新玄武商业地标。
玄武宝龙城投资约80亿元,建面约58万㎡,包含购物中心,甲级办公、行政公馆、商业街区、城市展馆、臻品美宅等业态,打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰商业综合体。
明明是区域内首个吹响冲锋号的开发商,奔着打造地标商业而去,如今玄武宝龙城住宅注定延期交付,商业体、公寓建了一半疑似暂停,面临进退两难的境地。
原本打造城市展馆的地块,工地内静悄悄,目前工地上还有一大片黄土。
从公寓楼的进度来看,只有1栋楼的底部外立面已经呈现,顶部的绿网还未拆除。
偌大的公寓场地内,团团没有看见相关工作人员,施工材料摆放了一地。
在公寓的施工现场,不同于周边项目的开工火热,玄武宝龙城公寓这边很少看见工人,塔吊并未工作,公寓项目确实已经停工。
除了公寓项目外,宝龙城原本打造的商业体,如今没有大的施工动作。
由于旁边就是玄武宝龙城住宅,一些工人正在对临近商业体的住宅底商进行施工,只是,在商业体内部团团暂未发现工人施工。
起了个大早,赶了个晚集。
明明是最早出发的玄武宝龙城,在工程进度上却明显落后于周边其他项目。晚1年拿地的招商花园城已经封顶,这样强烈的落差如何不让人心生感慨?
周边商业体已经封顶
②、拿地3年,江北宝龙城毫无起色
南京另一座宝龙城位于江北核心区,临近地铁10号线南京工业大学站,位置绝佳。
然而,就在这样的黄金地段,宝龙拿地3年,却始终没有动静。
按照原有规划,该地块项目总体量约21万㎡,根据土地出让协议,需自持不小于8万㎡的集中式商业购物中心,设置不少于2000㎡的美术馆或艺术中心。
如今,时光匆匆而过,江北宝龙城却没有兑现当初的承诺,拿地时的承诺就像一盘散沙,风一吹就散了。
从10号线南京工业大学地铁站出来,团团就被宝龙城logo吸引,金灿灿的标志提醒着这里就是江北宝龙城的位置所在。
很遗憾,从团团此次实探来看,江北宝龙城仍旧没有开工的迹象。
尽管门口张贴着禁止停车的纸条,工地大门口仍旧沦为停车场。
地块门头的标志早已消失不见,皱皱巴巴的门头更显心酸。
大门被一把简易锁反锁,颇有点掩耳盗铃的感觉。工地内一览无遗,场地内无施工迹象。
场地内部杂草丛生,有些地方的杂草甚至比人还高。
那么,江北宝龙城还有开工的机会吗?
根据官方最新回复,针对江北宝龙城,宝龙公司正在积极寻找合作企业,并向集团总部争取项目后续建设资金,等资金到位后进行建设。
如今,占据地铁口黄金位置的江北宝龙城,拿地三年迟迟没有动工,导致区域发展停滞不前,属实可惜。
2、住宅多为合作开发,影响较小
除了商业体外,宝龙在南京还有一些住宅类项目,包括江宁金茂悦、玄武宝龙城(含住宅、公寓、商业体)、凤汇壹品、峯汇中心(公寓&办公)。
这些项目多数都是合作开发,江宁金茂悦、凤汇壹品多个项目已经陆续交付。
不过,宝龙独立操盘的玄武宝龙城,部分楼栋原定于今年10月31日交付,现在已延期。
团团实探发现,玄武宝龙城的一些楼栋施工已经完毕,一些靠近商业体的楼栋外立面还在铺设,部分楼栋的底商还在施工,现场有少量工人正在作业,距离交付指日可待。
变卖、停工
南京一批地标再生变
大型商业体的建设,从来不是一蹴而就,往往需要耗费大量的人力物力财力,更需要开发企业具备雄厚的实力,稍有差池,便可能功亏一篑。
除了宝龙因资金问题导致诸多商业体遭遇停滞外,近年来,南京多个板块的重磅商业,也因为一些原因,进展并不是那么顺利。
1、河西南商业地标急寻买家
河西南华侨城欢乐滨江,近期发布了A地块的土地使用权转让公告,如果出让顺利的话,意味着华侨城欢乐滨江的地标高楼即将易主。
除了摩天轮外,华侨城欢乐滨江的商业街区、写字楼基本停工,只有部分公寓还在动工。
2、复工又停工?河西南正荣中心太难了
正荣中心位于建邺区江东南路与吴侯街交汇处,占据着河西南最炙手可热的地理位置,然而自去年开始,项目深陷停工传闻,让众多河西南业主心力交瘁。
今年10月,团团经过正荣中心时,看到项目开始有工人施工。
然而,如今正荣中心再次被爆停工,场地内暂无施工动静,写字楼和商业陷入停摆。
盘点这些生变的商业地标不难发现,这些大型商业陷入停滞,和开发商运营情况、资金周转等息息相关。
为了缓解资金压力,华侨城欢乐滨江A地块转让出售,正荣也在为正荣中心积极寻找买家,如果能顺利的话,不失为一桩利好。
毕竟,商业地标长时间未完工,对于周边居民的生活改善、城市面貌更新等都会产生不利影响。
官方出手
南京即将开启商办烂尾整治
有人势必想问,南京这些长时间搁置的商办项目,还有拯救的机会吗?
答案是肯定的。
近期,官方表示南京即将开启商办烂尾政治工作,南京一批进度停滞的商办项目有救了!
11月底,南京市城乡建设委员会发布消息,全市长时间未完工项目处置工作稳步推进并取得较明显成效。
1、全市长时间未完工项目共49个
今年以来,我委部署各属地(平台)开展了3批次全市长时间未完工项目摸排,对市规划资源局提供的已开工但未按期竣工商服项目中,停工半年以上且有烂尾风险的商办项目进行了核实,目前,全市长时间未完工项目共49个。
2、统筹协调推进,推进处置工作
牵头召开了约12场项目处置推进会和专题协调会,督促属地加强组织领导,加大保障力度,制定完善一案一策,稳步推进项目处置工作。
在市区共同努力推进下,7个项目复工并销户,7个项目取得了明显进展,13个项目取得了一定进展,其余项目正在积极推进中。
事实也正是如此。
近期,包括江北东方万汇城北区、六角广场等多个大型商业迎来新进展,开业时间定了。
紧邻10号线万汇城站的东方万汇城北区预计明年三季度开业,等了14年,江北人民终于要等到开业了。
作为新玄武首个大型商场,六角广场拿地至今已有10年,预计12月22日开业。
越来越多的大型商业体迎来突破性进展,可喜可贺。
我们也希望宝龙地产可以逆风翻盘,打出一场漂亮的翻身仗,希望这一天来的更早一些。
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大跌眼镜!闽系房企宝龙地产,再次宣布违约!
宝龙地产2017年首进南京,短短6年间,先后在南京布局了12个项目,一时间风光无两。
然而,随着宝龙再次宣布违约,最后一块遮羞布被扯下。团团潜入多个工地发现,宝龙在南京的多个项目进度停滞不前,让周边业主心碎。
布局十二子
南京多个项目停滞不前
11月29日,宝龙地产控股有限公司公布,2025年4月到期的5.95%优先票据项下15,916,250美元利息于10月30日到期应付,有30天的宽限期,截至本公布日期,公司尚未支付相关利息。
公告披露,根据公司若干境外长期计息银行及其他借款的条款,无法支付将导致违约事件。
截至11月29日,宝龙地产仍然无法支付,构成实质违约。
宝龙无力还债的危机,对于南京的冲击确实不小,更涉及多个重点项目。
截至目前,宝龙已有12个项目落地南京(含其他开发商合作的项目),总建筑规模超过350万㎡,总投资规模达400亿元,涉及住宅、公寓、商业体,影响颇深。
1、南京多个商业地标停滞不前
宝龙在南京的项目大多涉及到商业体。除了高淳宝龙广场已经开业之外,其他商业体就没有那么幸运了。
江北宝龙城、玄武宝龙城等多个地标进度按下暂停键,前者是拿地了没开工,后者是开工到半途没了动静,让周边业主惋惜。
①、玄武宝龙城进度缓慢
拿地之初,玄武宝龙城曾被寄予厚望,打造新玄武商业地标。
玄武宝龙城投资约80亿元,建面约58万㎡,包含购物中心,甲级办公、行政公馆、商业街区、城市展馆、臻品美宅等业态,打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰商业综合体。
明明是区域内首个吹响冲锋号的开发商,奔着打造地标商业而去,如今玄武宝龙城住宅注定延期交付,商业体、公寓建了一半疑似暂停,面临进退两难的境地。
原本打造城市展馆的地块,工地内静悄悄,目前工地上还有一大片黄土。
从公寓楼的进度来看,只有1栋楼的底部外立面已经呈现,顶部的绿网还未拆除。
偌大的公寓场地内,团团没有看见相关工作人员,施工材料摆放了一地。
在公寓的施工现场,不同于周边项目的开工火热,玄武宝龙城公寓这边很少看见工人,塔吊并未工作,公寓项目确实已经停工。
除了公寓项目外,宝龙城原本打造的商业体,如今没有大的施工动作。
由于旁边就是玄武宝龙城住宅,一些工人正在对临近商业体的住宅底商进行施工,只是,在商业体内部团团暂未发现工人施工。
起了个大早,赶了个晚集。
明明是最早出发的玄武宝龙城,在工程进度上却明显落后于周边其他项目。晚1年拿地的招商花园城已经封顶,这样强烈的落差如何不让人心生感慨?
周边商业体已经封顶
②、拿地3年,江北宝龙城毫无起色
南京另一座宝龙城位于江北核心区,临近地铁10号线南京工业大学站,位置绝佳。
然而,就在这样的黄金地段,宝龙拿地3年,却始终没有动静。
按照原有规划,该地块项目总体量约21万㎡,根据土地出让协议,需自持不小于8万㎡的集中式商业购物中心,设置不少于2000㎡的美术馆或艺术中心。
如今,时光匆匆而过,江北宝龙城却没有兑现当初的承诺,拿地时的承诺就像一盘散沙,风一吹就散了。
从10号线南京工业大学地铁站出来,团团就被宝龙城logo吸引,金灿灿的标志提醒着这里就是江北宝龙城的位置所在。
很遗憾,从团团此次实探来看,江北宝龙城仍旧没有开工的迹象。
尽管门口张贴着禁止停车的纸条,工地大门口仍旧沦为停车场。
地块门头的标志早已消失不见,皱皱巴巴的门头更显心酸。
大门被一把简易锁反锁,颇有点掩耳盗铃的感觉。工地内一览无遗,场地内无施工迹象。
场地内部杂草丛生,有些地方的杂草甚至比人还高。
那么,江北宝龙城还有开工的机会吗?
根据官方最新回复,针对江北宝龙城,宝龙公司正在积极寻找合作企业,并向集团总部争取项目后续建设资金,等资金到位后进行建设。
如今,占据地铁口黄金位置的江北宝龙城,拿地三年迟迟没有动工,导致区域发展停滞不前,属实可惜。
2、住宅多为合作开发,影响较小
除了商业体外,宝龙在南京还有一些住宅类项目,包括江宁金茂悦、玄武宝龙城(含住宅、公寓、商业体)、凤汇壹品、峯汇中心(公寓&办公)。
这些项目多数都是合作开发,江宁金茂悦、凤汇壹品多个项目已经陆续交付。
不过,宝龙独立操盘的玄武宝龙城,部分楼栋原定于今年10月31日交付,现在已延期。
团团实探发现,玄武宝龙城的一些楼栋施工已经完毕,一些靠近商业体的楼栋外立面还在铺设,部分楼栋的底商还在施工,现场有少量工人正在作业,距离交付指日可待。
变卖、停工
南京一批地标再生变
大型商业体的建设,从来不是一蹴而就,往往需要耗费大量的人力物力财力,更需要开发企业具备雄厚的实力,稍有差池,便可能功亏一篑。
除了宝龙因资金问题导致诸多商业体遭遇停滞外,近年来,南京多个板块的重磅商业,也因为一些原因,进展并不是那么顺利。
1、河西南商业地标急寻买家
河西南华侨城欢乐滨江,近期发布了A地块的土地使用权转让公告,如果出让顺利的话,意味着华侨城欢乐滨江的地标高楼即将易主。
除了摩天轮外,华侨城欢乐滨江的商业街区、写字楼基本停工,只有部分公寓还在动工。
2、复工又停工?河西南正荣中心太难了
正荣中心位于建邺区江东南路与吴侯街交汇处,占据着河西南最炙手可热的地理位置,然而自去年开始,项目深陷停工传闻,让众多河西南业主心力交瘁。
今年10月,团团经过正荣中心时,看到项目开始有工人施工。
然而,如今正荣中心再次被爆停工,场地内暂无施工动静,写字楼和商业陷入停摆。
盘点这些生变的商业地标不难发现,这些大型商业陷入停滞,和开发商运营情况、资金周转等息息相关。
为了缓解资金压力,华侨城欢乐滨江A地块转让出售,正荣也在为正荣中心积极寻找买家,如果能顺利的话,不失为一桩利好。
毕竟,商业地标长时间未完工,对于周边居民的生活改善、城市面貌更新等都会产生不利影响。
官方出手
南京即将开启商办烂尾整治
有人势必想问,南京这些长时间搁置的商办项目,还有拯救的机会吗?
答案是肯定的。
近期,官方表示南京即将开启商办烂尾政治工作,南京一批进度停滞的商办项目有救了!
11月底,南京市城乡建设委员会发布消息,全市长时间未完工项目处置工作稳步推进并取得较明显成效。
1、全市长时间未完工项目共49个
今年以来,我委部署各属地(平台)开展了3批次全市长时间未完工项目摸排,对市规划资源局提供的已开工但未按期竣工商服项目中,停工半年以上且有烂尾风险的商办项目进行了核实,目前,全市长时间未完工项目共49个。
2、统筹协调推进,推进处置工作
牵头召开了约12场项目处置推进会和专题协调会,督促属地加强组织领导,加大保障力度,制定完善一案一策,稳步推进项目处置工作。
在市区共同努力推进下,7个项目复工并销户,7个项目取得了明显进展,13个项目取得了一定进展,其余项目正在积极推进中。
事实也正是如此。
近期,包括江北东方万汇城北区、六角广场等多个大型商业迎来新进展,开业时间定了。
紧邻10号线万汇城站的东方万汇城北区预计明年三季度开业,等了14年,江北人民终于要等到开业了。
作为新玄武首个大型商场,六角广场拿地至今已有10年,预计12月22日开业。
越来越多的大型商业体迎来突破性进展,可喜可贺。
我们也希望宝龙地产可以逆风翻盘,打出一场漂亮的翻身仗,希望这一天来的更早一些。
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